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2019.01.09

N-Asset Vietnam主催【新築コンドミニアム現地内覧会】1月12日9時~12時(事前予約受付中)

日系不動産仲介会社のN-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム)が、ホーチミン市ビンタイン区の新築コンドミニアム「City Garden(シティガーデン)」の現地内覧会を1月12日(土)に開催致します。  当日は、エヌアセットベトナム<https://n-asset-vietnam.vn/>と、フランス系不動産会社のRex Vietnam(レックスベトナム)<https://rexvietnam.com/about-us/>のコラボ企画として、両社が管理している15戸程の賃貸募集中の部屋を自由に見学できる内覧会イベントとなっています。  シティガーデンが気になっていた方にとって、新築の今だからこそ、多くの部屋が未入居・未使用の状態で賃貸に出ており、一度に多くの部屋の内覧が行える絶好のタイミングです。参加無料、当日気に入った物件があり申込みを行う場合も、仲介手数料無料となっていますので、是非お気軽にご参加下さい。物件詳細:Gity Garden(シティガーデン)     シティーガーデンは現在6つのタワーで構成されています。下記レイアウトのPromenade(プロムナード)の1と2、Crescent(クレッセント)の3つのタワーは新築となります。当日は新築の棟をご案内致します。物件紹介ページ:https://n-asset-vietnam.vn/column/p3412/ダブルウィッシュさんによる物件紹介動画:https://www.youtube.com/watch?v=QT7lrEKkA6k    各レイアウトの賃料1Bed(70m2):1,000USD~ 2Bed(103m2):1,500USD~ 3Bed(146m2):2,200USD~【内覧会詳細】物件:City Garden 日時:1月12日 9時~12時(要事前予約) 問合せ先:N-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム) メール:vietnam@n-asset.com  電話番号:090-633-3780(ベトナム携帯:担当・杉本) 当日の内覧方法については、まず事前に上記宛先まで問合せを頂き、物件リストを弊社からご案内いたしますので、物件・間取り・内覧時間について、事前調整をさせて頂きます。ご家族、ご友人の方とご一緒に是非お気軽にご参加ください!!※上記日程以外でも個別に内覧対応いたします。また、販売中の部屋もありますので、賃貸ではなく購入を検討中の方はその旨別途ご相談ください。 

2018.12.17

エヌアセットベトナム主催【新築コンドミニアム現地内覧会】12月22日(土)9時~16時(事前予約受付中)

日系不動産仲介会社のN-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム)が、ホーチミン市2区の新築コンドミニアム「Gateway Thao Dien(ゲートウェイ)」と「The Nassim(ナッシム)」の現地内覧会を12月22日(土)に開催致します。 当日は、エヌアセットベトナムと、フランス系不動産会社のRex Vietnam(レックスベトナム)<https://rexvietnam.com/about-us/>のコラボ企画として、両社が管理している30戸程の賃貸募集中の部屋を自由に見学できる内覧会イベントとなっています。 2区のタオディエンへ転居を検討中の方やゲートウェイとナッシムが気になっていた方にとって、新築の今だからこそ、多くの部屋が未入居・未使用の状態で賃貸に出ており、一度に多くの部屋の内覧が行える絶好のタイミングです。参加無料、当日気に入ったお部屋があり申込みを行う場合も、仲介手数料無料となっていますので、是非お気軽にご参加下さい。物件詳細:Gateway Thao Dien(ゲートウェイ) 紹介動画:https://www.youtube.com/watch?v=kjPT6l4mzZQ ゲートウェイは2区のMasteri(マステリ)から徒歩圏内にある、2018年後半に竣工した分譲マンション(コンドミニアム)で、現在は2棟のマンション棟が完成しており、徐々に認知度が高まってきています。    2018年12月現在、敷地内にはコンビニエンスストア「GS25」が開店していて、今後、広東料理レストランの三福楼やスターバックス、エルガウチョが開店予定で、周辺環境の利便性はこれから良くなっていきます。  賃貸料例: ・Studio(47m2):800USD~ ・1ベッドルーム(58m2):850USD~ ・2ベッドルーム(90m2):1,300USD~ ・3ベッドルーム(120m2):1,900USD~ ・4ベッドルーム(144m2):2,600USD~物件詳細:The Nassim (ナッシム)    ナッシムはゲートウェイから徒歩5分圏内にあり、同様に2018年後半に竣工した分譲マンション(コンドミニアム)です。間取りによっては、プライベート住戸があり、フロアから玄関ドアまで専用のスペースが確保され、ラグジュアリー感のある仕様が随所に見受けられます。賃貸料例: ・1ベッドルーム(52m2):1,100USD~ ・2ベッドルーム(85m2):1,300USD~ ・3ベッドルーム(133m2):2,500USD~ ・4ベッドルーム(152m2):3,500USD~【内覧会詳細】 物件:Gateway Thao Dien / The Nassim 日時:12月22日(土)9時~16時(要事前予約)    当日の内覧方法については、まず事前に下記宛先まで問合せを頂き、物件リストを弊社からご案内いたしますので、物件・間取り・内覧時間について、事前調整をさせて頂きます。ご家族、ご友人の方とご一緒に是非お気軽にご参加ください!!問合せ先:N-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム) メール:vietnam@n-asset.com  電話番号:090-633-3780 (ベトナム携帯:担当・杉本)※上記日程以外でも個別に内覧対応いたします。また、販売中の部屋もありますので、賃貸ではなく購入を検討中の方はその旨別途ご相談ください。 

2018.12.01

ビンタイン区の新築コンドミニアム – シティーガーデン

今回はビンタイン区にある「 シティーガーデン(City Garden) 」を紹介します。シティ-ガーデンはビンタイン区の ファンビッチャン(Phạm Viết Chánh) というエリアにあります。ファンビッチャン通りは、 第2の日本人街 と言われており、お好み焼き屋、居酒屋、オシャレなバーなど豊富な飲食店が立ち並びます。また、シティーガーデンの敷地の入口にはミニストップもあります。この辺りは交通量が多く、雑多な街並みで、道路が整備されているわけではありませんので、雰囲気の好みは分かれます。小さいお子さんがいる家庭では基本的にタクシー移動が多くなるエリアです。シティーガーデンは現在6つのタワーで成り立っています。下記レイアウトのプロムナード(Promenade)の1と2、クレッセント(Crescent)の3つのタワーは新築となります。残る3棟は築5年ほどです。特徴的な外観から、シティガーデンはホーチミンに住む多くの人々に認知されています。 曲線から成る外壁と敷地内のプールは、南国のリゾートホテル のような気分を味わえます。また、 ペットの飼育 が認められており、時々欧米人の住民がワンちゃんと散歩している姿を見かけて癒されます。こちらのプールは無料で利用ができます。しかし、ジムは有料なのでご注意下さい。建物が円柱であることを活かし、いずれの部屋も窓の幅が広く明るいです。こちらは新しい棟の部屋です。ベランダは北東方面を向いており、 ビンホームズ・セントラルパーク と建設中の鉄道が見えます。 景観と風通しの良さ からついつい窓を開けっぱなしにしたくなります。現場を見ないと感じることができませんが、ニワトリの鳴き声が聞こえるのも趣があります。リビングが半円の形をしていると、家具の配置が難しいのですが、各オーナーが上手に設計しています。コンロがガスであることや、洗濯機置場が室内にあるなど、日本人好みの各仕様はシティーガーデンの大きな特徴です。 ※ベトナムのコンドミニアムでは、IHコンロ、洗濯機が室外であることが多いです。 ↓本物件の紹介動画↓https://www.youtube.com/watch?v=QT7lrEKkA6k&feature=youtu.be&fbclid=IwAR036v7LAifIGahnQldc38ZY8Eutr7ihK7QASszGKOb-3FkozLuewb64xko

2018.10.30

3区の新築サービスアパートメント「シタディーンズ」

Xin Chao! ホーチミンの賃貸・売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の杉本です。今回は、ホーチミン市3区にあるサービスアパートメント「 シタディーンズ(citadines) 」を紹介します。シタディーンズは1区と3区の境にあるため、 主要なオフィスビルに近く好立地 です。徒歩5分圏内にスーパーや日本食材店があります。シタディーンズの運営はシンガポールの会社「 アスコット(Ascott) 」が行っています。アスコットは1区の「 サマセット・ホーチミン・シティ 」や「 サマセット・チャンセラー 」の運営を行っており、サービス内容が充実しています。短期で利用する人も多く、エントランスから共用部、居室内までその様子はホテルとなんら変わりません。レストランでの朝食付き で契約することも可能です(別途費用)。食生活が不規則になりがちな単身者には非常に嬉しいサービスです。レストラン、及びロビーでは英字新聞や日経新聞を無料で読むことができます。単身者向けのコンパクトな スタジオタイプの部屋(22~29㎡)は同グレードのサービスアパートメントに比べて比較的リーズナブルな賃料 で住むことができます。「広さは必要ないが、サービスレベルが高く、綺麗なところに住みたい!」という人にはお勧めです。42~46㎡の1ベッドルーム、64㎡の2ベッドルームの部屋もありますので単身者以外での入居も可能です。スタジオタイプの部屋には、室内に洗濯機が設置されていませんが、共用部にて洗濯機と乾燥機が利用できますのでご安心下さい。(別途費用)ジム・プール・サウナは無料で利用することができます。シタディーンズはホーチミンの中心にありながら、都会の喧騒を忘れさせてくれる落ち着いた佇まいのサービスアパートメントです。ぜひ次回の住まいとして検討してみてはいかがでしょうか。

2018.10.23

住居の種類、商習慣、契約の流れについて

-住宅の種類-当社では大きく3つのパターンに分類してご説明しています。(一部例外も含まれます)①法人が貸主で、同法人が建物の運営管理をするサービスアパートメント②個人が貸主で、法人が建物の運営管理をするコンドミニアム(分譲マンションタイプ)③個人が貸主で、個人が建物の運営管理をするアパートメント①は1区で具体例を挙げると Saigon Sky Garden(サイゴンスカイガーデン) や Somerset Ho Chi Minh(サマセットホーチミン) です。物件により多少の差はありますが、家具家電、細かい食器類等が全て用意されています。また水道光熱費やインターネット費用、メイドさんの清掃サービス等が賃料に含まれています。②はBinh Thanh 区にある Vinhomes Central Park(ビンホームズセントラルパーク)基本的に水道光熱費やインターネット費用は別途となりますが、家賃を上げる事で①に近い形にする事もできます。③が Le Thanh Ton(レタントン)や 18A Nguyen Thi Minh Khai(グエンティーミンカイ) などにある比較的規模の小さなサービスアパートメントになります。家具家電、サービス内容は①と近いアパートメントが多いです。賃料は①②③の順に安価になる傾向にあります。法人名義で契約を行う場合、企業様によっては①でしか契約できないなどの規定がございます。-契約期間と早期解約による違約金-日本では賃貸借契約期間について、主に関東では、2ヵ年の契約期間で更新料は1ヵ月分、1ヵ月前の解約予告で退去可能というのがスタンダードですが、ホーチミンでは、先のパターンによって賃貸条件が異なります。例えば①と③においては短期利用(数日~3ヵ月など最低契約期間が定められています)が行える為、出張者用として選択が可能です。但し、物件によっては契約期間で賃料設定が異なり、短期の場合には賃料単価が高いケースがあるので、この点は注意が必要です。②については、現在は慣習として、1ヵ年の契約期間で貸主側の更新手数料は無料、途中解約はデポジット(日本で言う敷金)の没収(途中解約は原則不可)というのがスタンダードになっています。その為、出張者用の短期利用としては、選択が難しいタイプとなります。(但し、一部貸主で短期利用受入を行っているケースもあります)その為、ホーチミンに初駐在となり、まずは短期契約で当地の住環境を確認した上で最終的な住居を決定したいという意向があるのであれば、選択肢としては①と③が中心となってきます。-契約名義人-賃貸借契約の借主名義にも注意が必要です。(特に新規進出企業様の場合)短期出張者用の受入目的に、現地法人で賃貸借契約を行うと、税務調査の際に指摘が入る可能性があります。その為、契約締結前に会計・税理事務所等に契約名義人について必ず摺合せを行われることをお勧め致します。名義人によりTAXインボイスの必要有無も変わってくる事があります。-物件の選定-上記のような項目を確認し、不動産会社の担当者とご内覧頂く物件を絞っていきます。上記以外の項目で主に物件選定となる材料は以下のようなものです。・お子様を通わせる幼稚園、学校お住まいの物件から幼稚園や学校までのスクールバスが出ているかは重要なポイントになります。・オフィスや工場などのお勤め先徒歩やバイクタクシー、タクシー、乗り合いの社用車等の方法でお勤め先に行かれる方が多いです。通勤方法やお勤め先を考えながらエリアの選定を行います。・ペットの飼育や、バスタブ付きのお部屋、スーパーが徒歩圏内にあるなどベトナムではバスタブが無い物件も多いです。-お申込みとお部屋の取り押さえ-お部屋が決まったら、お部屋を取り押さえるためにデポジット(日本で言う敷金)の支払いを行う必要があります。デポジットは①③であれば家賃1ヶ月~2ヶ月。②であれば家賃の2ヶ月分が一般的です。契約締結前にキャンセルをした場合、こちらのデポジットは返金されませんが、契約に至った際はデポジット(敷金)として扱われ、ご退去の際に返金がされます。貸主によっては、少額の手付金を支払いお部屋を抑える事も可能です。ここで言う手付金とはデポジットとは別のお金であり、契約締結とデポジットの支払いがされた後に、返金がされるものです。他にも、場合によってはデポジットも手付金の支払いが無くても、しばらくの間お部屋を抑える事が可能な物件もございます。ただし、契約締結は迅速に進めて行く必要があります。法人契約である場合、社内の承認が降りるのに時間が掛かり、社内承認中に別の人にお部屋を抑えられてしまうケースも起こりやすいため、お部屋を抑えるためにどのような手段を取るのか、事前に不動産会社の担当者と相談をしておくのが良いです。-契約書の確認-①③では、貸主法人が用意する契約書の雛形があり、基本的にはその雛形をそのまま利用します。②では、仲介を行う不動産会社が用意する契約書の雛形を使用します。法人名義で契約する場合は、契約書の確認や稟議に非常に時間が掛かるため、事前の根回しや確認は重要になります。-契約締結-契約書の締結を行い、未払いの前家賃等あれば支払いを済ませます。その後、お部屋の引き渡しになります。