CONTACT

2020.09.03

ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんと撮影した建物情報をまとめました!動画も見れます!

ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんと撮影した物件情報です。物件名をクリックすると物件情報へ飛べます。動画のリンクもあります。1区ホーチミンの中心地でオフィス街です。Vinhomes Golden RiverVMT ApartmentBinh Thanh(ビンタン)区オフィス街にも通いやすく、単身・ファミリーから指示されています。City GardenVinhomes Central ParkOpal Tower2区ファミリー世帯に人気のエリアです。Masteri Thao DienGateway Thao DienNassim3区1区と同じくホーチミンの中心地です。Serenity Sky Villas4区1区へ通いやすいですが、家賃は控えめのエリアです。Masteri Millenniumビンズン省ホーチミン北の工業団地に通う方にお勧めです。The View MIDORI PARK

2020.08.25

「コンドミニアム」と「サービスアパートメント」の違いまとめ。メリット・デメリットについて

ここでは、コンドミニアム、大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメントの3つの違いについて項目ごとに説明していきます。 エリア毎の分布◆コンドミニアム中心地である1区3区は数が多くありません。ビンタン区、2区、4区、7区に多く建設されています。◆大型のサービスアパートメント1区、3区に数が多いです。◆小型のサービスアパートメント各エリアに多く存在します。オーナーは誰ですか?◆コンドミニアム個人が所有しているケースが多いです。外国人もいますが、多くがベトナム人オーナーです。◆大型のサービスアパートメント法人が所有し、管理しています。◆小型のサービスアパートメント法人が所有・管理しているケースもあれば、個人が所有・管理しているケースもございます。 室内のデザインは良いですか?◆コンドミニアム個人のオーナーが自身で内装を手掛け、家具も用意します。同じコンドミニアム内でもお部屋ごとにバラ付きがあり、個性が強すぎるお部屋もあります。◆大型のサービスアパートメント洗練されたデザインで、同じ建物内であればお部屋が変わっても差異はありません。◆小型のサービスアパートメント日本人には抵抗のある内装もあります。同じ建物であれば、お部屋が変わってもデザインはほとんど変わりません。家具・家電は揃ってますか?◆コンドミニアム大型の家具家電は用意されていますが、食器類や調理器具、アイロンなどは用意されていない事が多いです。◆大型のサービスアパートメント大型の家具家電に加え、食器類や調理器具、アイロン等も用意されています。◆小型のサービスアパートメント大型の家具家電に加え、食器類や調理器具、アイロン等も用意されている事が多いです。ただ、洗濯機が室内あるアパートメントは希少です。家賃には何が含まれていますか?◆コンドミニアム基本的に、家賃には何も含まれず、水道光熱費等はご自身で払うのが一般的ですが、オーナーに交渉の上、家賃を追加で払う事で水道光熱費やメイドサービスなどを付帯させる事ができます。日本のテレビ番組が見れるケーブルテレビや、浄水器などの追加家具を付帯させるなど、サービスアパートメントよりも柔軟に対応可能です。◆大型のサービスアパートメントTAX、水道代、インターネット代、管理費、共用施設利用代、メイドさんによる室内の定期清掃とリネン交換、が含まれます。これらのサービスは必ず含まれており、外す事で家賃を安くする事はできません。メイドさんの洗濯サービスは含まれない物件がほとんどです。電気代は別になっている物件が多いですが、追加家賃を支払う事で家賃に含めれる事ができます。◆小型のサービスアパートメントTAX、水道代、インターネット代、管理費、共用施設利用代、メイドさんによる室内の定期清掃とリネン交換、が含まれます。大型のサービスアパートメントとは違い、メイドさんの洗濯サービスは含まれる物件がほとんどです。電気代は別になっている物件が多いですが、追加家賃を支払う事で家賃に含めれる事ができます。電気代はサービスアパートメントとコンドミニアムで違いますか?◆コンドミニアムコンドミニアムの方が安価です。◆大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメントコンドミニアムに比べ高いです。ホーチミンの電気事情について、こちらの詳細記事もご確認下さい。 トラブル時の対応は誰に相談すればよいですか?◆コンドミニアム仲介を行った不動産会社に連絡をするのが一般的です。お客様と修理業者様の日程調整を行い、対応を行います。◆大型のサービスアパートメント受付にいるスタッフにお伝え下さい。ご不在時でもアパートメント側が入室し修理を行います。そのため、修理のスピードはサービスアパートメントの方が迅速です。◆小型のサービスアパートメント管理人の方やオーナー様にお伝え下さい。オーナー様が英語を話せない時などは、弊社が代わりにお伝えします。エアコンの清掃や電球の交換はどのようにすればよいですか?◆コンドミニアム基本的には、ご入居者様で行います。対応を行う業者様の手配やご紹介は弊社でサポート可能です。◆大型のサービスアパートメントアパートメント側が対応します。◆小型のサービスアパートメントアパートメント側が対応します。騒音問題はありますか?◆コンドミニアムベトナムでは室内でカラオケを行うご家族もいます。夜遅い時間を除いて、許容されています。◆大型のサービスアパートメント入居後に工事音等が気になる場合は、同じ建物内で別のお部屋への移動をご相談できます。◆小型のサービスアパートメント隣のお部屋や、共用部分の音は漏れやすいお部屋が多いです。 セキュリティは問題無いですか?◆コンドミニアムロビーにオートロックがあり、24時間セキュリティスタッフ常駐で厳重です。◆大型のサービスアパートメント24時間セキュリティスタッフ、レセプションスタッフがいる物件が多いです。◆小型のサービスアパートメント指紋認証やカードでロビーのオートロックを解除できる物件もありますが、アパートによっては門限があったり、夜遅い時間はセキュリティスタッフを呼んでゲートを開錠しなければいけない物件もあります。ご家族など同伴者が一時的に宿泊する場合は何かするべき事はありますか?◆コンドミニアム申請無しでご宿泊頂けます。一部オートロック開錠に指紋認証を採用している建物では、指紋認証登録の申請が必要です。◆大型のサービスアパートメントアパートメントへ申請が必要です。受付にパスポートなどの提出が必要です。ご家族が来られる前に事前に受付スタッフへご確認下さいませ。◆小型のサービスアパートメント基本的には、申請無しでご宿泊頂けます。 デポジットとは何ですか?日本の敷金に当たります。◆コンドミニアム家賃の2ヶ月分を預けるのが一般的な商習慣です。◆大型のサービスアパートメント家賃の1~2ヶ月分を預けます。◆小型のサービスアパートメント家賃の1~2ヶ月分を預けます。基本的には、故意・過失による損傷が無ければ全額返金されます。「退去が決まり、お部屋を返す前に注意すべき事」についてはこちらの記事も参照ください。契約期間と早期解約による違約金は?◆コンドミニアム基本的に1年間が最低契約期間です。1年以内に解約をした場合は、家賃2ヶ月分のデポジットが返金されないのが商習慣となっております。◆大型のサービスアパートメント基本は1年契約ですが、半年契約なども可能です。契約期間が短い場合は、家賃が割高になるケースが多いです。早期解約による違約金の条件はアパートメント毎で異なります。◆小型のサービスアパートメント大型のサービスアパートメントと同じです。 ペットは飼えますか?◆コンドミニアムペット可の物件もたくさんあります。◆大型のサービスアパートメントペット可の物件は数が少なく希少です。◆小型のサービスアパートメント個人のオーナーの管理する物件がメインになります。ペットが飼えるオススメ物件については、こちらの記事を参照ください。 日本人学校(小学生・中学生)へは、バスを利用します。バスの停留所がある物件を選択頂く事をオススメ致します。◆コンドミニアム停留所となる物件が多くあります。タワーが複数あるコンドミニアムでは、同じ敷地内でも停留所が遠いタワーもあるので、要注意です。◆大型のサービスアパートメント停留所となる物件が多くあります。◆小型のサービスアパートメント近くの停留所まで向かう必要があります。バスが停まるオススメ物件については、こちらの記事を参照ください。

2020.08.25

ホーチミン日本人学校のバスが停まる物件集めました!

ホーチミン市7区にある日本人学校のバスが停まる物件です。ここでは弊社が推奨している物件を記載しております。ホーチミン日本人学校に通学されるお子様がいる場合は、バスが停まる物件から住宅を選択をするのが宜しいかと思います。バスが停まる物件も、定期的に見直されます。学校へ通われる世帯が増えた物件は新たに停留所に追加され、減ってしまった物件は停留所から外されてしまいます。1区Saigon Sky GardenSomerset Ho Chi MinhSomerset Chancellor CourtSedona SuitesNorfolkBinh Thanh(ビンタン)区City GardenVinhomes Central Park Saigon PearlManor2区EstellaEtella HeigthsThe Vista , Somerset Vista Ho Chi Minh City Masteri Thao DienThe Ascent3区Indochine Park TowerSherwood Residence ,  Sherwood Suites7区Scenic ValleyGreen ValleyRiverpark PremireOakwood Residence Saigon , RichLane ResidenceSunrise City本情報は2020年8月25日時点のものです。

2020.08.23

ホーチミンのペット可の物件集めました!

弊社で推奨する物件の中からペット可能物件を一覧にしました。 2区・タオディエンエリア外国人向けの飲食店やショッピングモールも多く、暮らしやすい環境です。【コンドミニアム】Masteri Thao DienMasteri An PhuGateway Thao DienNassimThe VistaEstella HeightsEstellaThe AscentD’Edge Thao Dien【サービスアパートメント】Riverside Serviced Apartments 2区・開発エリア都市開発中のエリアで今後利便性の向上が見込まれます。【コンドミニアム】Feliz en VistaVista VerdeDiamond Island 3区ホーチミン中心地のオフィスへの通勤がしやすいエリアです。【コンドミニアム】Serenity Sky Villas【サービスアパートメント】Indochine Park Tower 7区日本人学校へ近い住宅エリアです。【コンドミニアム】Riverpark Premier 建物ごとのルール体重や動物、犬種等に制限がある物件もございます。また、ご契約時にワクチン接種の証明書等の提出を求められる事もあります。 こちらも合わせてご確認下さい。お子様連れの世帯の方は、日本人学校へのバスが停まる物件かどうかも合わせてご確認頂くと、物件選定がより捗ると思います。ホーチミン日本人学校のバスが停まる物件一覧

2020.08.03

ホーチミンのテニスコートがある物件特集!

テニスコートが敷地内にある物件を集めました。予約が必要ですが、無料で利用ができます。土日はなかなか予約が取れない事もありますが、インターネットからの予約に慣れ、他の入居者の方より早く予約ができるように慣れましょう!1区Saigon Sky Gardenコート数:1Somerset Ho Chi Minhコート数:1Vinhomes Golden Riverコート数:2Binh Thanh(ビンタン)区Vinhomes Central Parkコート数:22区Estellaコート数:1Etella Heigthsコート数:2The Vista , Somerset Vista Ho Chi Minh Cityコート数:1Masteri Thao Dienコート数:2Diamond Islandコート数:23区Indochine Park Tower外部のテニスコートを無料で利用できます。